+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой 2019

Изучаем вопрос приобретения продажи в Москве квартиры с незаконной перепланировкой без согласования в БТИ, жилищной инспекции — как продать или купить. При очевидных плюсах, любая покупка или продажа недвижимости на вторичном рынке сопряжена с рядом моментов, зная о которых можно избежать неприятных последствий. Это — неузаконенная перепланировка. А если точнее, то — покупка квартиры с перепланировкой, выполненной продавцом без разрешения без согласования с компетентными органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Последствия неузаконенной перепланировки при продаже квартиры

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней перепланировки, это хлопотная, но вполне реальная задача. Подобные помещения реализуются достаточно регулярно и главным их преимуществом является сравнительно низкая цена.

Рассмотрим данный вопрос подробнее. Не обязательно. В законодательстве нигде не сказано о том, что перед продажей жилья нужно узаконивать произведенную в нем перепланировку. Другое дело, что все возможные штрафы и другие проблемы останутся за предыдущим владельцем.

Пример: Человек сделал перепланировку в квартире и не хочет ее узаконивать, так как это долго и дорого. В то же время он понимает, что может лишиться своего жилья. Собственник не платит штраф за самовольную перепланировку, уже назначенный на момент продажи и реализует квартиру. Однако новый владелец никак не связан с тем, что случилось с квартирой. Он волен или вернуть все в прежнее состояние или узаконить существующий вариант, если это вообще возможно.

А вот штраф все равно будет платить предыдущий собственник. Несмотря на тот факт, что без узаконенной перепланировки продавать жилье можно, значительная часть покупателей не хочет приобретать такую недвижимость, ведь это автоматически предполагает наличие потенциальных проблем в будущем.

Таким образом, большая часть продавцов стремится сначала все привести в соответствие с документами или изменить документы, узаконив перепланировку и только потом продает жилье. Если сначала узаконить перепланировку, то за квартиру можно просить рыночную стоимость, без всяких скидок.

Заключения не обязательно запрашивать самостоятельно, так как на это уходит достаточно много времени. Их может запросить сам сотрудник МФЦ Мои документы. В то же время, если получать такие бумаги лично, то сразу станет понятно, будет ли решение скорее положительным, чем отрицательным или наоборот. Указаны лишь предварительные суммы.

Они могут сильно изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от региона проживания и других факторов. Процедура узаконивания перепланировки может занять порядка месяцев. Из этого времени около 1 месяца придется готовить документы для подачи заявления, и еще 2 месяца ждать решения. Все это верно только в том случае, если не придется обращаться в суд.

В противном случае срок автоматически увеличивается минимум на месяца. Если планировка не узаконена и заниматься данным вопросом нет времени, сил, денег или желания, то можно продать ее и так. Рассмотрим подробнее данную процедуру. Со стороны продавца расходы будут сравнительно небольшими, при условии, что он не будет пользоваться услугами агентства недвижимости.

Фактически, единственное, за что придется заплатить с гарантией — это выписка из ЕГРН. Свежая версия стоит рублей. При желании, если подготовить все документы заранее, всю сделку можно закрыть всего за 1 день.

В среднем на процедуру купли-продажи жилья уходит от недель до 1 месяца. Что делать, если квартиру продать нужно обязательно, но в ней есть неузаконенная перепланировка, а покупатель настаивает на оформлении ипотечного кредита? К сожалению, это один из многих недостатков несогласованной перепланировки. Банк просто не возьмет такое жилье в качестве обеспечения. С другой стороны, оформлять кредит будет покупатель. Потому, если он сможет договориться или, что еще лучше, предоставить в качестве залога другую недвижимость, то никаких проблем не будет.

Как уже было сказано выше, факт продажи жилья переход права собственности никак не сказывается на уже назначенных штрафах.

Проще говоря, платить придется все равно, зато риска потерять жилье уже не будет. Это уже станет проблемой нового собственника. Никаких ограничений нет, потому претензии покупателя относительно выполненной перепланировки можно смело игнорировать.

Он сам должен проверять жилье при покупке. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Для собственного удобства владельцы часто производят в квартире грандиозный ремонт, причем не просто отделывают стены или потолки, а делают перепланировку, но никак ее документально не оформляют.

И тут возникает необходимость в продаже жилья. Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и какие вероятные трудности могут возникнуть при оформлении сделки?

Не всякую перестройку в квартире можно и нужно регистрировать, оформляя внесенные изменения в техпаспорте. Условно все перепланировки подразделяются на те, которые можно производить без соответствующего разрешения, и на требующие специальное разрешение из БТИ.

Обычно о том, что глобальные изменения в квартире нужно обязательно нужно вносить в техпаспорт, собственники жилья обычно вспоминают только при необходимости продажи недвижимости. Продать недвижимость с незарегистрированной перепланировкой сложно, но можно. Обычно в выявлении таких переделок заинтересованы покупатели.

Именно им рекомендуется свериться с техпаспортом. Узаконенные изменения на схематических документах отмечены красным. Но некоторые переделки не нуждаются в согласовании. Нужно ли при продаже квартиры узаконивать перепланировку? По закону некоторые изменения к переустройству не относятся.

При таких переделках нет необходимости согласования с бюро техинвентаризации. Подобные изменения никак не нарушают изначальную планировку жилого объекта, а потому не требуют согласования и внесения в техпаспорт. А вот удаление перестенка между комнатами уже считается нарушением первоначального плана, а потому требует соответствующего оформления и внесения в техплан квартиры.

На определенную перепланировку обязательно требуется разрешение БТИ. Если изменения внести без соответствующего согласования, то в дальнейшем их не удастся узаконить. Подобные изменения не могут стать законными. Если их обнаружат, то владельца жилплощади обяжут все вернуть на прежнее место. Если переделка не запрещена законом, но предполагает изменение изначального плана жилого объекта, то ее обязательно надо предварительно согласовать.

К таким изменениям относят объединение лоджии с комнатой, снос не несущей стены и пр. Эти преобразования требуют разрешения. Если раньше его не получили, то есть возможность уже после переделки согласовать и внести ее в техпаспорт. Тогда не придется искать способы, как с перепланировкой без разрешения продать квартиру. Продажа квартиры с незаконными перепланировками возможна, поскольку прямых запретов на данные действия не существует.

Но собственникам подобного жилого объекта стоит помнить, что покупатели часто проводят сверку документов с реальным расположением в техпаспорте. Если ранее продавец не уведомил о внесенных изменениях, а потом потенциальный покупатель их обнаружил, то это может негативно отразиться на репутации продавца, и сделка не состоится.

Не важно, кто производил перестройку, возвращать прежнее состояние или регистрировать внесенные изменения в квартире придется уже новому хозяину. Обычно покупатели, узнав о потенциальных проблемах с квартирой, отказываются от ее покупки. Хотя можно попытаться уговорить их на сделку за счет снижения цены. Считается, что такая скидка выполняет функцию компенсации новому владельцу за вероятные неудобства с перепланировкой.

Но в целом продать недвижимость с несогласованной перепланировкой возможно. Главное, чтобы площадь общего и жилого назначения в техпаспорте совпадали с фактическими значениями.

А также важно соблюдать все требования безопасности в плане строительных, санитарных и пожарных норм. Обычно при наличии в квартире неузаконенных изменений владельцы стараются продать ее до получения нового техпаспорта. Обычно подобный документ меняется раз в пятилетку. Если же этого не сделать, то для обновления документа придется вызывать инспектора из БТИ. Специалист сразу заметит несоответствие техпаспорта реальной планировке.

Купля-продажа таких проблемных квартир обычно осуществляется за наличные деньги. Такой расчет помогает минимизировать вмешательство контрольных органов и снижает вероятность возникновения проблем с БТИ. Но на сегодня крайне мало платежеспособных граждан, имеющих возможность приобретения недвижимости за наличные средства.

Чаще люди обращаются за ипотекой, при которой вся документация тщательно перепроверяется. Потому продать такую квартиру будет крайне сложно. Если же покупатель с продавцом обговорили все условия, договорились о совершении сделки, определились, кто будет решать нюансы с перестройкой квартиры, то в дальнейшем процедура купли-продажи проходит по традиционному сценарию. Решено продать квартиру, в которой проведены некоторые изменения.

Как поступить. Изначально лучше предупредить покупателя о наличии изменений. Стоит отметить, какие изменения могут потребовать возврата в прежнее состояние или регистрации в БТИ, обозначить стоимость возможных трат и сделать скидку на получившуюся сумму. Тогда шансов продать недвижимость будет максимально много. Если в сделке косвенно задействованы третьи лица, то может потребоваться согласие супруги на продажу или разрешение из органов опеки.

Кроме суммы за саму жилплощадь и вероятных трат на обратную перепланировку, либо ее узаконивание, покупатели несут расходы в виде госпошлинного сбора за оформление права собственности. Сумма пошлины на составляет рублей. По достижении основных договоренностей срок проведения сделки обычно занимает пару-тройку часов. Если же считать время от встречи покупателя с продавцом до окончательной передачи квартиры новому хозяину, то на это может уйти дней.

Оформление права собственности в Регпалате обычно занимает около 2 недель со дня принятия документов. Иногда покупатель очень хочет приобрести именно эту квартиру, но не хочет заниматься легализацией перепланировки.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой 2019

Одна из сложностей, с которой сталкиваются продавцы недвижимости — это незаконная перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству это нарушение не является причиной для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Однако многие продавцы сталкиваются с тем, что в Росреестре просят устранить недочеты, чтобы зарегистрировать сделку. К незаконной перепланировке относится изменение жилого пространства совершённые без разрешения органа, осуществляющего согласование.

Перечень разрешённых действий, относящихся к переоборудованию и перепланировке, сформулирован в пункте 1. Согласно этому документу разрешаются следующие виды переоборудования и перепланировки:. Покупателю любой квартиры следует сверять текущую планировку с планом БТИ. Любые расхождения указывают на перепланировку жилплощади. Необходимо ознакомиться с разрешением или согласовать возможность узаконить существующие изменения.

Если не сделать этого до момента подписания договора, то ответственность в виде штрафа, необходимости узаконить перепланировку или вернуть в надлежащий вид, в зависимости от решения суда, ляжет на плечи нового владельца. Еще одна сложность для покупателя кроется в вероятности получения ипотеки, если квартира приобретается с помощью банковских средств.

Для большинства банков неузаконенная перепланировка является основанием для отказа в одобрении ипотеки или оборачивается существенным увеличением годовой ставки, под которую ссужаются деньги. Теоретически ничего не препятствует продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Однако найти покупателя, который будет согласен впоследствии узаконить существующую перепланировку довольно сложно. При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой потребуется обращаться к оценщикам, чтобы рассчитать примерные затраты на устранение последствий внесённых изменений. Кроме того, они помогут выяснить, не относятся ли проведённые ремонтные работы к разряду тех, которые невозможно узаконить.

В список запрещённой перепланировки входят следующие работы:. Соответственно продать такую квартиру будет очень сложно, так как затраты на устранение подобных перепланировок могут превышать стоимость жилья. Если после регистрации брака вы взяли фамилию мужа, то замена паспорта происходит в обязательном порядке. Как проходит данная процедура, можно узнать здесь. Как правильно заключить брак с мусульманином и стоит ли вообще это делать?

Подробно об этом мы написали в нашей статье. Как узаконить перепланировку? Узаконить проведённое переоборудование или перепланировку можно только в судебном порядке. Постановление суда является единственным основанием для разрешения этих изменений. Собрав эти документы нужно уведомить отдел архитектурного надзора о проведённой перепланировке, а затем выиграть суд.

Для этого подается заявление в судебную инстанцию с просьбой узаконить внесённые изменения. К нему прикладывается собранный пакет документов и выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности договор купли-продажи , ренты, дарения , свидетельство о наследовании и т.

Сделать это можно по личному заявлению собственника или нескольких лиц, при долевом владении этим имуществом. Обращаем внимание, что процедура признания перепланировки законной не бесплатна. Расходы зависят от объема и сложности внесённых изменений, а также региона проживания владельца квартиры.

Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Жены, чьи мужья пропали без вести, часто интересуются, как подать на развод в одностороннем порядке. Если суд решит узаконить перепланировку, то нужно внести изменения в технический и кадастровый паспорт квартиры. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно. Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог?

Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

В случае продажи квартиры с незаконной перепланировкой отвечать будет предыдущий собственник, который ее сделал. К ответственности может привлечь ТСЖ, УК БТИ или иной госорган, куда поступит информация о внесенных изменениях без согласования. Совет юриста: пожаловаться на незаконную перепланировку или переустройство могут соседи в ТСЖ.  Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку? При оформлении ипотеки на квартиру, которую собирается приобрести покупатель, выезжает оценщик. Он обязательно проверит документы и выяснит, что перепланировка не узаконена. Только после этого банк примет решение о выдаче денег на покупку или об отказе.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом. Если сделанная перепланировка его полностью устраивает и для покупки он использует наличные, покупатель зачастую просто соглашается купить квартиру, как есть. На регистрацию прав в Росреестре неузаконенная перепланировка никак не повлияет. Если с документами на квартиру все порядке, если из них не видно наличие в квартире перепланировки, Росреестр зарегистрирует на покупателя переход права.

Но, соглашаясь купить такую квартиру, покупатель принимает на себя определенные риски. В случае возникновения проблем отвечать за проведенные в квартире изменения придется уже ему. Другое дело, если покупатель берет ипотечный кредит. В таком случае, перед тем как выдать ипотеку заемщику, банк оценит предмет залога, проведет проверку квартиры. На объект выезжает оценщик, который обязательно сравнит существующую планировку квартиры с тем, что зафиксировано в техническом паспорте.

Так банку становится известно о наличии в квартире перепланировки. Наличие не оформленной официально перепланировки еще не означает, что такую квартиру невозможно купить в ипотеку. В последнее время банки существенно смягчили свои требования к квартирам с неузаконенными перепланировками. Только если изменения очень серьезны, нарушают строительные нормы и представляют угрозу для конструкций здания, относятся к перепланировкам, на которые наложен запрет, банк не согласует квартиру для покупки.

На покупку с другими перепланировками дадут одобрение. Важно, чтобы уже сделанные изменения могли быть узаконены в дальнейшем. При этом банк зачастую просит покупателя написать обязательство узаконить сделанную перепланировку в определенный срок. Как правило, на это дается шесть месяцев. Но за тем, как обязательство выполняется, никто не следит.

Исполнить его от нового собственника квартиры потребуют только в одном случае: если заемщик допустил серьезную просрочку при выплате ипотечного кредита и квартиру приходится продавать. Сами по себе сделанные в квартире изменения, как правило, воспринимаются покупателями положительно.

Но если они не узаконены, это может сказаться на цене квартиры. Торг возможен, если в квартире была проведена глобальная перепланировка, произошло серьезное вмешательство в конструктив, что потребует существенных затрат на согласование.

Цена такой квартиры снижается на 1,5—2 тысячи рублей с квадратного метра. Кроме того, перепланировка влияет на оценочную стоимость квартиры, которую определяют для банка оценщики. При проведении оценки из цены квартиры вычитается сумма, которую покупателю необходимо будет потратить на узаконивание перепланировки.

Если квартира стоит 2,5 миллиона рублей, то в отчете оценщика будет стоять 2,48 миллиона. Покупатель может годами жить в квартире с неузаконенной перепланировкой без всяких для себя последствий. Но если о перепланировке станет известно администрации, отвечать за проведенные в квартире неузаконенные изменения придется уже ему, хотя они могли быть выполнены прежним владельцем. Согласно части 2 статьи 7. Кроме уплаты штрафа администрация потребует вернуть квартире первоначальный вид, который зафиксирован в техническом паспорте.

Тогда, чтобы сохранить уже сделанные изменения, владельцу придется обращаться в суд. Узаконить уже выполненную перепланировку можно только в суде. Владельцы жилья не всегда понимают, является ли то, что они сделали во время ремонта, перепланировкой. В целом к перепланировке не относится все то, что не меняет конфигурацию квартиры, зафиксированную в техническом паспорте. Такие работы можно проводить, не получая на них специального разрешения администрации, и их не нужно потом узаконивать.

Замена инженерного оборудования на аналогичное тому, что было установлено первоначально. Но если вы собираетесь поменять газовую плиту на электрическую или установить вместо ванны душ, эти изменения уже являются переустройством, и их придется согласовать.

Не относится к перепланировке демонтаж и монтаж встроенных шкафов. Убрать встроенный шкаф в квартире, не получая на это разрешения, можно, если в содержащейся в техническом плане квартиры экспликации помещения он указан в качестве встроенного шкафа. Если в документах он назван кладовой или подсобным помещением, тогда его демонтаж потребует согласования. Не является перепланировкой остекление балкона. К перепланировке относятся те работы, которые проводятся внутри помещения.

А остекление — это изменение, затрагивающее фасад здания, согласовывать его нужно не в рамках перепланировки и только в том случае, если у жилого дома есть утвержденный паспорт фасада. Главная Журнал Оформление недвижимости Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой. Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой Добавить в избранное. По статистике, треть выставленных на продажу квартир имеют не оформленную по закону перепланировку.

Обычно собственники задумываются о том, чтобы узаконить сделанные изменения, только когда приходит время продавать квартиру. Читайте также по теме:.

Как борются с незаконными перепланировками? Как правильно выполнить перепланировку? Чем опасна покупка квартиры с перепланировкой? Грамотный осмотр квартиры при покупке. Теги: согласование перепланировки незаконная перепланировка. Поделиться Добавить в избранное Распечатать. Автор: Татьяна Крупко. Упрощен порядок получения льгот по налогу на недвижимость. За самовольную перепланировку нежилых помещений будут штрафовать.

В выписке из ЕГРН появится новая информация. Последние новости. Образец договора купли-продажи квартиры Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта….

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Продавцам и покупателям недвижимости приходится спешно учиться совершать сделки по новым правилам.

Безопасный способ расчета за квартиру. Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявить разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную…. Уступка права требования по договору долевого строительства. Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома. Инструкция как уменьшить риски расторжения договора и потери финансовых средств при покупке и аренде вторичной….

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика. Стать владельцем квартиры в новом доме можно заключив договор ус…. У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на з…. Материнский капитал — Условия получения и сумма материнского семейного капитала в году, порядок оформления сертификата на материнский семейный капитал.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Изучаем вопрос приобретения продажи в Москве квартиры с незаконной перепланировкой без согласования в БТИ, жилищной инспекции — как продать или купить. При очевидных плюсах, любая покупка или продажа недвижимости на вторичном рынке сопряжена с рядом моментов, зная о которых можно избежать неприятных последствий. Это — неузаконенная перепланировка. А если точнее, то — покупка квартиры с перепланировкой, выполненной продавцом без разрешения без согласования с компетентными органами.

Данная статья посвящена именно этой проблеме. Материал изложен в соответствии со следующим содержанием. В случае покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой или реконструкцией они могут и существенно возрасти, и привести к невероятным вещам. Покупка в Москве квартиры с незаконной перепланировкой сопряжена с серьезными рисками для нового владельца. Его могут:. Это происходит потому, что капитальный ремонт с самовольной модификацией конфигурации квартиры запрещена действующим законодательством — кодексами Российской Федерации, строительными нормами и правилами, подзаконными актами постановлениями.

Ответственность за нелегальное изменение проекта недвижимости законодатель возлагает на владельца. Свершение сделки факт продажи квартиры с перепланировкой без согласования — момент, с которого ответственность за последствия вмешательства в конструкцию дома полностью переходит к новому хозяину. Сейчас расскажем, почему. Несмотря на описанные последствия, которыми чревата купля проблемной площади, многих покупателей ни покупка квартиры с незаконной перепланировкой, ни небезупречные документы не тревожат.

Однако опыт подтверждает высокую вероятность выявления незаконной перепланировки если не после свершения акта купли и продажи, то в ближайшем году. Приведем примеры трех типичных случаев, делающих тайное явным:. Понятно, что обрести покой при покупке проблематичных квадратных метров будет возможно только, пройдя в предусмотренном порядке процедуру узаконивания изменений, и получив после оформления необходимых разрешений на руки соответствующие регистрационные и инвентаризационные документы.

По логике изложения, теперь можно перейти к рассмотрению нюансов покупки квартиры с перепланировкой квартиры. Считаем целесообразным напомнить: за перепланировку без разрешения не прошедшую надлежащую процедуру согласования , ответственность возлагается на того, кто на момент ее наступления является владельцем квартиры. Чтобы покупатель спокойно спал в купленном жилище с несогласованными переделками, перед сделкой можно посоветовать — как минимум!

Еще лучше — показать квартиру сведущему риелтору или к профильному эксперту нашего Бюро согласования перепланировок. Это понадобится для:. Желающим приобрести жилье в Москве в кредит полезно будет узнать непреложный принцип предоставления потенциальным заемщикам ипотечных программ.

Последний можно сформулировать так: фактические характеристики приобретаемого объекта недвижимости обязаны до мелочей совпадать с параметрами, зафиксированными в соответствующих инвентаризационных и правоустанавливающих документах в техническом и инвентаризационном паспортах, договоре ипотеки, свидетельстве о праве собственности, пр. Некоторые банки отвергают просьбы предоставить кредит на покупку жилья с не разрешенной перепланировкой из-за существующих рисков.

Подобное решение они мотивируют тем, что находящемуся под финансовым давлением ипотечного кредита заемщику проблематично будет пройти в срок необходимую процедуру узаконивания неправомерной перепланировки. В случае, когда Московская жилинспекция в ответ на заявление с просьбой разрешить перепланировку отказывает, собственнику квартиры вменяется обязанность привести изменения в соответствие с требованиями закона или вернуть конфигурацию жилых помещений в исходное состояние.

Если купивший квартиру не в состоянии решить такие задачи, жилье отправят продать без его согласия по решению суда реализуют на публичных торгах. Общеизвестно, что финансовую нагрузку на пользователей ипотекой увеличивает сопровождение кредитных договоров страховыми компаниями.

Учитывая связанные с проблемным узакониванием риски, последние обычно увеличивают взносы на страхование. Рассмотренные обстоятельства отпугивают кредиторов, усложняют и без того непростую финансовую сторону вопроса. Приобретение в столице и Московской области перепланированного жилья — неординарное событие для всех участников сделки.

В условиях реально существующих рисков можно пропустить важные детали, наделать ошибок. Последние чреваты штрафами, издержками на приведение квартиры в первоначальный вид, даже уголовным преследованием. Надеемся, что изложенный в данной статье материал окажется полезным и для тех, кто интересуется, как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, и для тех, кто собирается ее купить за наличные, в кредит по ипотеке. Верим, нам удалось убедить посетителей сайта нашей компании в том, что покупка и продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой в году — мероприятия, требующие скрупулезного изучения сделанных изменений, а также прогнозирования и оценки возможных предстоящих расходов.

Неискушенный покупатель рискует не справиться с такими нетривиальными задачами, потерять время и деньги. Неопытный продавец может оказаться перед фактом признания сделки недействительной и полностью разрушенными планами. Это — разумно, безопасно, выгодно. Консультации — бесплатные! Продажа квартиры с перепланировкой квартиры в году При очевидных плюсах, любая покупка или продажа недвижимости на вторичном рынке сопряжена с рядом моментов, зная о которых можно избежать неприятных последствий.

Его могут: Оштрафовать на четырехзначную сумму от до рублей, в зависимости от величины причиненного третьим лицам ущерба для юридических лиц штраф может достигать тыс. Как компетентные органы могут выявить незаконную перепланировку квартиры Несмотря на описанные последствия, которыми чревата купля проблемной площади, многих покупателей ни покупка квартиры с незаконной перепланировкой, ни небезупречные документы не тревожат.

Приведем примеры трех типичных случаев, делающих тайное явным: Процесс перепланировки сопряжен с изменением параметров конструкционных элементов несущие стены локально становятся тоньше, частично или полностью разбираются перегородки; проделываются дополнительные отверстия и проемы; нарушается герметизация, звуковая и шумоизоляция; ухудшается вентиляция.

Это оказывает влияние на условия проживания соседей и становится поводом для подачи в жилищную инспекцию жалобы об ухудшении условий проживания.

В ответ на жалобу назначается комиссия, которой вменяется сверить фактическое состояние сомнительной квартиры с легитимным планом. Это влечет незамедлительную реакцию правоохранительных органов и коммунальных служб. Сценарий, аналогичный предыдущему, повторяется, однако суммы штрафов многократно возрастает; устранение последствий собственными силами, как и получение разрешения согласия , неосуществимо; При проведении предусмотренных в работе коммунальных служб плановых сверок показаний счетчиков работники обнаруживают переустройство, совершенное с нарушениями неоформленное.

Об этом они обязаны доложить и докладывают по инстанциям. В итоге информация поступает в жилищную инспекцию. Исход в таком случае предугадать несложно. Как купить самовольно перепланированную квартиру, в том числе — по ипотеке Считаем целесообразным напомнить: за перепланировку без разрешения не прошедшую надлежащую процедуру согласования , ответственность возлагается на того, кто на момент ее наступления является владельцем квартиры.

Это понадобится для: Выяснения объемов и степени сложности проведенных продавцом ремонтных работ; Определения соответствия изменения планировки требованиям санитарных и строительных норм и правил; Оценки стоимости предусмотренного законом согласования узаконить в установленном порядке изменения, чтобы в дальнейшем продавать, дарить, покупать, пр.

Заключение Приобретение в столице и Московской области перепланированного жилья — неординарное событие для всех участников сделки. Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 руб. Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 руб. Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от руб. Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 руб.

Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 руб. Получение разрешения на объединение лоджии балкона с комнатой кухней от 35 руб. Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 руб. Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 руб. Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 руб. Cогласие на обработку персональных данных.

Спасибо ваша заявка принята, мы скоро свяжемся с вами. Получение технической документации БТИ.

Одна из сложностей, с которой сталкиваются продавцы недвижимости — это незаконная перепланировка квартиры.

Неузаконенная планировка при продаже квартиры

Хотелось бы понять всю суть неузаконенной перепланировки, и возможных операциях с такой недвижимостью. Мы купили квартиру в году, сделали полную перепланировку, с соблюдением всех норм и требований. Но от первоначального пибовского плана — не осталось и следа. Теперь хотим продавать квартиру.

Хочу понять как это возможно: без заказа проекта перепланировки, без потери в деньгах, времени и денег. Какие есть пути решения этой проблемы? В данной ситуации Вы можете продать квартиру за наличные денежные средства без узаконивания перепланировки, юридически Вы продаете квартиру в первоначальном состоянии, каком купили, фактически продаете перепланированную квартиру.

Если продажа с ипотекой, то придется узаконивать и тут уже без проекта, технической документации не обойтись никак. Продать недвижимость с неузаконенной перепланировкой Вы можете.

Другой вопрос захочет ли покупатель приобретать недвижимость с такой перепланировкой. Так как у покупателя могут возникнуть сомнения в том, что перепланировка соответствует строительным нормам и стандартам. Вы предлагаете покупателю свой вариант без узаконенной перепланировки, а уже соглашаться или нет — вопрос на усмотрение покупателя.

Уменьшать цену не стоит, Вы — продавец, поэтому — это Ваше право устанавливать ту цену, которую Вы считаете оправданной. Уважаемая Елизавета!

В принципе Вы можете продать и как есть, если согласятся Покупатели. Или тогда сами узаконивайте или административно через межведомственную комиссию — см. Проблем с юридической точки зрения у вас не возникнет, если покупатель захочет приобрести квартиру в таком состоянии. При покупки с использованием средств банков ипотека , такой вариант будет затруднительным так как банк попросит согласовать перепланировку.

Через суд собираете доказательства, что сделали все в соответствии со строительными нормами и получаете решение суда около месяцев займет. Если перепланировку не узаконить при том условии, что вы провели глобальные работы , то достаточно проблематично будет не потерять деньги, так как покупатели будут просить снизить стоимость, а многих перепланировка вообще оттолкнет от сделки. Стоимость ее узаконивания не велика, вы получите полностью легальную перепланировку и возможность продать квартиру хоть кому хоть в ипотеку, хоть за наличные и вопросов не возникнет.

Как указали коллеги Вы можете продать квартиру без узаконивания перепланировки. Однако, при этом придется значительно снизить цену, так как покупатели будут этим пользоваться. Теперь по законодательной базе.

Основание проведения переустройства и или перепланировки помещения в многоквартирном доме. Переустройство и или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее — орган, осуществляющий согласование на основании принятого им решения. На перепланировку требуется согласие всех собственников квартир в доме. По вашему вопросу должно пройти собрание собственников МКД, протокол собрания с положительным решением должен быть предоставлен в орган местного самоуправления.

Однако, в вашем случае так как перепланировка уже проведена будет сложно ее узаконить. Опять же необходимо заключение строительного эксперта о том, проведена ли перепланировка с учетом строительным и градостроительных норм, не угрожает ли данная перепланировка здоровью и жизни людей проживающих в этом доме. На основании изложенного, на мой взгляд два способа узаконить сейчас перепланировку это обращение в суд, либо с полным пакетом документов обратиться в орган местного самоуправления как будто Вы еще не проводили перепланировку.

В некоторых администрациях специалисты не выходят на осмотр перед перепланировкой, может получиться договориться. Протокол должен быть предоставлен если перепланировка проходит через администрацию и также через суд. Елизавета, в случае если площадь жилого помещения после перепланировки осталась прежней- согласие всех собственников не требуется. Однако, как правило, если дело о перепланировки доходит до суда и в ходе перепланировки были перенесены ванна, туалет- то суд требует согласие всех собственников.

Коллега вы смешиваете перепланировку и реконструкцию, согласно слов клиента о реконструкции речи не идет вообще, следовательно никакого согласия остальных собственников получать не нужно. Даже если площадь немного изменилась за счет постройки новых стен или демонтажа старых в квартире никакого согласия вам получать не нужно.

Коллега, я не путаю. Понятия реконструкция и перепланировка разделяю. В обоснование своих доводов привожу следующие статьи:. Часть 4 ст. Согласно ст. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Прошу обратить внимание на последний абзац! В нем указано, что суд может признать право на перепланировку в случае если будет установлено, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Установить этот факт суд может только если получит согласие об этом всех собственников. Прошу ознакомиться с судебной практикой по этому вопросу. Данная статья подходит только если заявлен иск, суд может установить факт согласия граждан только способом -собрание собственником МКД.

В моей судебной практике это являлось обязательным. Прошу вас ознакомиться с практикой, согласие необходимо только при реконструкции, здесь речь идет о перепланировке, вы знаете в чем разница? Не нарушение прав и интересов других лиц доказывается заключениями: пожарников, СЭС, и экспертизы конструкций. Покажите мне практику где суд требовал согласие собственников при перепланировке? Это незаконно и если клиент не выходил за границы квартиры и не присоединял общее имущество, то получать согласие ему не нужно.

Выше в статьях ЖК РФ все четко указано. Опять же повторюсь данные нормы-если дело в суде и требования заявлены-о сохранении жилого помещения в перепланируем виде. Найдите подобные решения суда. Я не смогу найти их, но вы же сослались на практику, где решением собственников это подтверждалось, покажите ее пожалуйста, я думаю она и клиенту интересна, так как вы напугали его своим заключением о необходимости получения согласий остальных собственников. Прошу ознакомиться.

Опережу Вас и разъясню, что данное Определение исходит из перепланировки жилого помещения в результате которого увеличилась жилая площадь квартиры, общая площадь осталась той же. Перепланировка также является например, перенос ванны, туалета и несущих стен квартиры, в таких случаях также требуется согласие собственников. Хорошее архивное дело, а какое отношение оно имеет к данному вопросу, что там сказано про согласование с остальными жильцами? Ещё раз прочитал его и ничего не нашёл в нем, сделайте цитату пожалуйста.

И практику обычно посвежее предоставляют, если она есть. Елизавета, даже если это решение где-нибудь и проскакивало, то оно не имеет к вам отношения, вы ремонтируете свою квартиру и с чего ради вы должны спрашивать об этом соседей?

Если бы вы присоединяли общее имущество то нужно было бы получить согласие, если хотите я завтра покажу вам Несколько современных решений судов где это не требуется, если есть желание напишите. Вот еще пример судебной практики. В этом решении обратите внимание, в выводах строительно-технической экспертизы имеются как данные о противопожарно состоянии, соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Также, эксперт установил, что увеличение жилой площади за счет перепланировки фактически не уменьшает площадь общего имущества других жильцов-за счет чего их права данной перепланировкой не нарушаются. То есть, ели дело дойдет до суда, необходимо просить эксперта написать подобные выводы, точнее задавать вопросы, чтобы получить правильные ответы на них. Экспертизу заказать до суда и предоставить вместе с иском. В прошлом ответе не устаревшая судебная практика, нормы права действительны, их применяют в настоящее время.

В недавнем времени у меня было подобное дело и в связи с невозможностью предоставления согласия всех собственников дома пришлось идти другим путем узаконивания реконструкции. Не путайте реконструкцию и перепланировку! Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланирируемом виде-удовлетворить, посмотрите по ссылке выше пожалуйста. Посмотрите, что такое перепланировка и ее отличия от реконструкции, эксперт как раз и указал, что нет реконструкции ссылка на градостроительный кодекс.

Вы практику так и не нашли, на перепланировку не требуется согласие, на реконструкцию требуется изучите этот вопрос. Я уже дважды потратил время на изучение вашей судебной практики, которая не имеет никакого отношения к тому, что вы утверждаете. Об отличиях реконструкции и перепланировки я написала выше. Также привела судебную практику. Прошу ее исследовать. В суде требуют данные согласия, поэтому я об этом говорю. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

Категории Недвижимость Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Хотелось бы получать ответы в соответствии с нормативными ссылками и постановлениями. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 5. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Урванцев Евгений. Доброго дня! Елизавета В данной ситуации Вы можете продать квартиру за наличные денежные средства без узаконивания перепланировки, юридически Вы продаете квартиру в первоначальном состоянии, каком купили, фактически продаете перепланированную квартиру.

Полникова Марина. Григорьев Михаил. Далее уже их риски. Рейтинг Правовед. Трубин Роман. Согласовать перепланировку не сложно, есть два пути: 1.

Согласно ч.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней перепланировки, это хлопотная, но вполне реальная задача. Подобные помещения реализуются достаточно регулярно и главным их преимуществом является сравнительно низкая цена. Рассмотрим данный вопрос подробнее. Не обязательно. В законодательстве нигде не сказано о том, что перед продажей жилья нужно узаконивать произведенную в нем перепланировку. Другое дело, что все возможные штрафы и другие проблемы останутся за предыдущим владельцем.

В случае продажи квартиры с незаконной перепланировкой отвечать будет предыдущий собственник, который ее сделал. К ответственности может привлечь ТСЖ, УК БТИ или иной госорган, куда поступит информация о внесенных изменениях без согласования. Совет юриста: пожаловаться на незаконную перепланировку или переустройство могут соседи в ТСЖ.  Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку? При оформлении ипотеки на квартиру, которую собирается приобрести покупатель, выезжает оценщик. Он обязательно проверит документы и выяснит, что перепланировка не узаконена. Только после этого банк примет решение о выдаче денег на покупку или об отказе.

Далеко не все типы перепланировки предполагают необходимость узаконивать данную процедуру и вносить соответствующие изменения в техпаспорт. Условно перепланировку можно разделить на ту, которая не требует разрешения и ту, которая может производиться только после получения разрешения БТИ Бюро технической инвентаризации. В этих случаях разрешение не нужно, но обязательно следует уведомлять инстанции о произведенных или планируемых изменениях. В то же время, есть ряд вариантов перепланировки, который строго запрещен и единственным выходом будет только возврат к предыдущему состоянию:.

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь. Тогда владельцев интересует, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не является ли это препятствием для совершения сделки. В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель.

Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом.

Хотелось бы понять всю суть неузаконенной перепланировки, и возможных операциях с такой недвижимостью. Мы купили квартиру в году, сделали полную перепланировку, с соблюдением всех норм и требований. Но от первоначального пибовского плана — не осталось и следа. Теперь хотим продавать квартиру. Хочу понять как это возможно: без заказа проекта перепланировки, без потери в деньгах, времени и денег. Какие есть пути решения этой проблемы? В данной ситуации Вы можете продать квартиру за наличные денежные средства без узаконивания перепланировки, юридически Вы продаете квартиру в первоначальном состоянии, каком купили, фактически продаете перепланированную квартиру.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры? Любые переустройства в стенах вашего жилища требуют согласования с БТИ и Жилищной службой. В случае разоблачения безотчетного перепланирования жилья его владелец обязан уплатить штраф статья 7 пункт 21 КоАП РФ , и далее безоговорочно узаконить ее в БТИ, Жилищной инспекции, либо пройти судебный процесс или привести все в изначальное состояние. Статья 7.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. taipickret81

    А где бланк расписки взять? Скиньте плиз Хочу сделать видос с подходами с распиской)

  2. Дарья

    А что если собака укусила, а хозяин послал тебя нахер и ничего о себе не сказал, после чего спешно ретировался?

  3. guiciahanan

    Маразм крепчал.на русском языке

  4. nonboyvas

    dina dinaГосподин Тарас,стоимость автомобиля может быть указана в регистрационном документе на транспортное средство,Вы это серьезно?Регистрационный документ транспортного средства-это техпаспорт.лучше готовьтесь к эфирам господин юрист.