+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Понятие жилой дом квартира комнатв

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч. Во-первых, жилое помещение должно представлять собой изолированное помещение. Изолированность — это обязательное условие признания помещения жилым. Жилое помещение как вещь имеет границы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Виды жилых помещений (классификация жилого помещения, проблемы признания и перевода в жилое)

Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные. Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:. Расчет общей площади квартиры. В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса. Входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья.

Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади. Что такое жилая площадь квартиры. Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например,входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост — нет. Ведь по определению ясно, что жилая — значит пригодная для проживания.

Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой. Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения.

Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади. Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади.

Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет. Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь. Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры. Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются.

Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду. Они также связаны с метражом квартиры.

Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит. Как увеличить площадь квартиры. Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше.

Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:. Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:. В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры". Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

Жилое помещение

Главная Документы Статья Виды жилых помещений Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Виды жилых помещений. Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. К жилым помещениям относятся:. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Открыть полный текст документа. Объекты жилищных прав. ЖК РФ, Статья Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры. Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь. Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры. То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж! На что влияет метраж квартиры. Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер комм.

Жилое помещение как предмет жилищных правоотношений

Жилое помещение — это обособленное от других помещений строение или его часть , которое признается имуществом недвижимого характера. Понятие жилого помещения четко определено в Жилищном кодексе.

Согласно этому понятию, такое помещение должно быть изолированным, а также ограниченным от другого пространства. Помещение изолированного характера представляет собой такое строение или его отдельную часть , которое не может быть отделено на юридических основаниях от других строений. Именно поэтому к понятию данного помещения не относится часть комнаты. Так что же входит в виды жилых помещений? Согласно классификации, установленной законодательством, выделяют следующие разновидности жилых строений, которые относятся к жилищному фонду:.

Кроме того, данную разновидность помещений можно разделить на те, которые находятся в собственности частного типа как у физических лиц, так и у организаций или в собственности образований муниципального характера, то есть государственные. Выделяют также и понятия жилых помещений специализированного назначения, которые входят в состав специализированного жилого фонда.

К ним относятся следующие типы:. Исходя из понятия, жилой дом представляет собой здание индивидуально-определенного характера, в состав которого входят комнаты и помещения вспомогательного назначения. Помещения вспомогательного назначения предназначены для удовлетворения жильцами своих бытовых потребностей речь идет о коридорах, кладовых комнатах, санузлах, верандах и так далее. Стоит отметить, что жилые дома также могут относиться к объектам жилищного фонда специализированной разновидности в этом случае они будут принадлежать государственным органам или муниципалитету.

Обратите внимание: многоквартирное здание в целом нельзя отнести к помещению жилого характера, поскольку в него входят и нежилые части например, лестничные пролеты. Это еще одна часть жилищного фонда, в том числе и специализированного. Исходя из понятия, квартира представляет собой обособленное помещение в доме многоквартирного типа, которое может включать в себя одну или несколько комнат.

Кроме того, в эти помещения включены также строения вспомогательного назначения ванные комнаты, кухни и так далее. Еще один вид понятия жилища — комната. Это понятие части дома или квартиры, необходимой непосредственно для проживания лица.

При этом такое помещение должно быть изолированным, то есть не проходным. Комнаты также могут относиться к специализированному жилищному фонду к примеру, комната в общежитии. Основная цель пользования такого помещения — непосредственное проживание граждан. Кроме того, возможно пользование жилищем для осуществления деятельности профессионального характера, а также индивидуального предпринимательства.

Для профессионального пользования можно использовать строение, если вы проживаете в нем на законных основаниях, а также при этом не нарушаете права и интересы других. Обратите внимание: такое пользование квартирой, домом или комнатой не должно нарушать нормы санитарии, противопожарные правила и так далее. Не разрешается пользование квартирой или комнатой в целях размещения там производства промышленного типа речь идет о переработке сырья, создании новых производственных средств и так далее. Чаще всего возникают отношения по поводу изменения статуса строения, то есть перевода жилого — в нежилое.

Для того чтобы провести эту процедуру, квартира, комната или жилой дом должны соответствовать определенным условиям:. Понятие преобразования статуса нежилого помещения подразумевает соответствие ряду определенных факторов:. Такое преобразование в жилищном законодательстве именуется приватизацией.

Приватизировать помещение можно в том случае, если оно предоставлено по договору социального найма, кроме того, получить государственную квартиру в собственность могут и военнослужащие. Существуют определенные виды имущества недвижимого характера, которое нельзя перевести из государственной собственности в личную:. Таким образом, жилое помещение — это обособленное от других помещений строение или его часть , которое признается имуществом недвижимого характера.

Такое строение должно быть пригодно для постоянного проживания лиц, соответствовать санитарным, противопожарным и другим нормам. Регулирование отношений, связанных с такими объектами, осуществляется жилищным законодательством. Именно в соответствии с ЖК РФ и осуществляется отчуждение помещения или изменение его статуса. У нас комплекс аппартаментов.

Проблема с работой УК, которую нанял Застройщик. Последний является пока и основным собственником. Как можем мы, собственники- миноритарии влиять на работу УК? Каким органом регулируется деятельность УК в комплексе аппартаментов? Добрый день! Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. Доброе время суток. Не могу приватизировать комнату в общежитии.

У меня вопрос, возможно ли такое, что здание общежития находится в собственности у администрации сельского поселения, а комнаты в ней соцзащите? Здравствуйте Евгения! Да, может. Возможно это специализированный жилищный фонд, тогда приватизировать нельзя.

При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.

Юридическая энциклопедия "МИП". Услуги для граждан Услуги для бизнеса. Содержание Понятие и виды жилых помещений Жилые дома как виды жилых помещений Квартира как тип жилого помещения Особенности пользования жилым помещением Преобразование статуса жилого здания на нежилое Преобразование государственного жилого помещения в частное Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату.

Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут. Срочный вопрос. Скидки по промокоду больше не актуальны. Федорова Любовь Петровна Согласна с коллегой. Дубровина Светлана Борисовна Пользование жилым помещением Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль Страхование жилых помещений Жилищный фонд Государственная регистрация прав на жилые помещения.

Автор статьи. Кузнецов Федор Николаевич Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы. Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос. Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним. Задать вопрос. Оставьте свои контактные данные.

Жилое помещение — что это?

В статье ГК РФ в качестве самостоятельных объектов гражданских прав выделяются такие виды недвижимого имущества , как жилые и нежилые помещения. В соответствии с ч.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Постановление Правительства РФ от Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений:. Определение понятия "жилой дом", прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ :. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда.

МДК Госстроем России. Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи объект индивидуального жилищного строительства Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от Индивидуальный жилой дом - одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский МО от Блокированный жилой дом : Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию Приказ МЧС России от Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" вместе с "СП 4. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок "Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" утв.

Приказом Госстроя РФ от Жилое здание коридорного типа : здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки "СП 4.

Приказом МЧС России от Жилое здание коридорного типа - здание, в котором квартиры или комнаты общежитий имеют выходы на лестницы через общий коридор "Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" утв. Жилое здание секционного типа : здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы "СП 4.

Определение понятия "квартира" содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ :. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилая квартира - жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. Жилая квартира - изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей. Жилая квартира в двух уровнях - квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей "Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" утв.

Жилая квартира - "конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей площадей, объемов других квартир мест общего пользования " Кичихин А.

Жилищные права. Кичихин, И. Марткович, Н. Щербакова; Под ред. МЧС России Коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений комнат , в которой проживают два и более пользователя и или собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире комнат , или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире комнаты ст.

Москвы от Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилая комната : жилое помещение для постоянного проживания в квартирах, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания "СП Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования" утв. Приказом Госстроя от В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ , в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:.

Статья 92 Жилищного Кодекса РФ установила исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений:. Целевое назначение указанных жилых помещений определяется в ст. Основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, уполномоченного собственником на управление государственным или муниципальным жилищным фондом см.

Нормы ряда законов содержат понятие "жилище", тогда как нормы профильного Жилищного кодекса РФ , регулирующего как раз жилищные правоотношения, такого понятия не раскрывает, оперируя лишь понятием "жилое помещение".

Москва и МО. Форма поиска Поиск. Понятие, виды. Что такое "жилое помещение"? Разница в понятиях Определение понятия "жилище" Что такое жилое помещение? Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений: 1 жилой дом, часть жилого дома; 2 квартира, часть квартиры; 3 комната. Жилой дом Определение понятия "жилой дом", прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ : Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выделяют многоквартирные, индивидуальные, блокированные жилые дома Жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. Жилая квартира Определение понятия "квартира" содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ : Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ , в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования ст.

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда Статья 92 Жилищного Кодекса РФ установила исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях Нормы ряда законов содержат понятие "жилище", тогда как нормы профильного Жилищного кодекса РФ , регулирующего как раз жилищные правоотношения, такого понятия не раскрывает, оперируя лишь понятием "жилое помещение".

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна. Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Административное правонарушение. Понятие, состав, признаки. Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком. Судебная практика. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии. Дорожно-транспортное происшествие ДТП. Понятие и виды. Исковые заявления в суд. Разработка сайта: brainWork studio.

Понятие жилого помещения имеет существенное практическое значение.

Понятие и виды жилых помещений

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч. Во-первых, жилое помещение должно представлять собой изолированное помещение. Изолированность — это обязательное условие признания помещения жилым.

Жилое помещение как вещь имеет границы. Только изолированное помещение может выступать самостоятельным объектом гражданских и жилищных прав. Так, согласно ст. Исключение из этого правила допускается в случаях, предусмотренных ч. В этом случае законом не исключена вероятность того, что объектом прав может стать также неизолированное жилое помещение либо часть помещения — определенная жилая площадь. В связи с этим возможность возникновения прав и обязанностей по договору поднайма в отношении неизолированных частей жилого помещения не согласуется с ч.

Данное противоречие, скорее всего, является следствием непоследовательности законодателя при описании системы объектов жилищных прав в главе 2 раздела 1 ЖК РФ.

Во-вторых, жилое помещение должно являться недвижимым имуществом, то есть объектом, перемещение которого невозможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Согласно п. Такие жилые помещения, как квартира и комната, казалось бы, не имеют непосредственной связи с землей. Однако такая связь прослеживается у них в качестве составной части жилого дома.

Кроме того, помещение, не являющееся недвижимым имуществом, не может быть признано жилым. В-третьих, жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть соответствовать санитарным, техническим нормам. Признание помещения жилым — это юридическая процедура подтверждения наличия у определенного помещения функционального свойства: пригодности для постоянного проживания.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, равно как и порядок признания помещения непригодным для проживания, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами, а именно Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. До принятия указанного положения процедура признания помещения жилым в отечественном законодательстве отсутствовала.

На основании п. По общему правилу п. В состав таких комиссий, помимо собственника жилищного фонда Российской Федерации, субъекта Российской Федерации , муниципального образования , включаются представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора муниципального жилищного контроля , государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также при необходимости представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и или результатов инженерных изысканий.

Собственник жилого помещения за исключением собственника — Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования либо уполномоченное им лицо привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса. Кроме того, в случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности , в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти , осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества.

В состав комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия учреждения , если указанному органу либо его подведомственному предприятию учреждению оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве. Исключение сделано для частного жилищного фонда. Решение о признании в нем помещения пригодным для постоянного проживания принимается органом местного самоуправления , который может делегировать свои полномочия в полном объеме созданной при нем межведомственной комиссии.

Помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан. Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание людей.

Важнейшим системообразующим признаком жилых помещений является их пригодность для постоянного проживания. Это наиболее сложная и динамичная характеристика жилого помещения. Пригодность жилых помещений для постоянного проживания означает возможность проживания в них в течение всех сезонов года не только в летнее время , поэтому не могут быть признаны жилыми помещениями дачные капитальные строения, не предназначенные для круглогодичного проживания, а равно помещения, не обеспечивающие по своим санитарно-эпидемиологическим характеристикам безопасные и безвредные условия проживания независимо от его срока.

Пригодность для постоянного проживания представляет собой систему требований, которым должны отвечать жилые помещения, в частности, требования, регламентирующие предназначенность жилого помещения для постоянного проживания, и требования, регламентирующие допустимую степень воздействия на жилые помещения окружающей среды.

Такое свойство жилых помещений, как предназначенность для постоянного проживания, формируется в процессе строительства реконструкции и проявляется в ряде характеристик физического объекта. В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу такие требования установлены в п. Так, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Указанные конструкции не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение.

При этом допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях. Инженерные системы вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др. Такие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов вспомогательных помещений с жилыми комнатами. Инженерные системы должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в нормативных правовых актах2 , и инструкциями заводов, которые изготавливают соответствующее оборудование, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях кроме прихожей и коридора , должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах.

Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам.

Высота от пола до потолка комнат и кухни кухни-столовой в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Кроме того, размещение над комнатами уборной, ванной душевой и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной душевой в верхнем уровне над кухней возможно только в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Однако не исключены ситуации, когда конструктивно и технически предназначенное для постоянного проживания помещение в силу воздействия внешних факторов становится со временем непригодным для проживания. С учетом этого в содержание понятия пригодности жилого помещения для постоянного проживания также включены требования, регламентирующие допустимую степень воздействия на жилые помещения окружающей среды.

Такие требования предъявляются к уровню шума, вибрации, инфразвука, электромагнитного облучения, концентрации вредных веществ в воздухе жилого помещения, интенсивности электромагнитного излучения и напряженности электрического поля в жилом помещении и закреплены в п. Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В частности, концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. Допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток, допустимые уровни звукового давления, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума, допустимый уровень инфразвука и допустимые значения интенсивности электромагнитного излучения также установлены действующим законодательством.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание самостоятельный объект , которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой будет являться структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Общая площадь п. Таким образом, общая площадь жилого помещения есть сумма площади всех жилых помещений и помещений вспомогательного использования. В Жилищном кодексе РФ не определена общая площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ Из данных статей в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты например, кладовая , а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом кухни, туалета, ванной и т.

Пользование жилым помещением В статье 17 ЖК РФ установлено целевое назначение жилого помещения: жилое помещение предназначено для проживания граждан. В то же время согласно ч. Различные категории граждан могут заниматься профессиональной деятельностью в домашних условиях: научные работники, писатели и т. К таким гражданам также отнесены адвокаты , выбравшие в качестве формы свой деятельности адвокатский кабинет.

Интересен вопрос о том, возможно ли указание в качестве места нахождения юридического лица адреса жилого помещения. В ЖК РФ нет правовой нормы , которая бы разрешала или запрещала регистрацию юридического лица по адресу жилого помещения, то есть по месту жительства гражданина.

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В соответствии с п. Таким образом, единоличный исполнительный орган создаваемого юридического лица например, директор вправе указать в учредительных документах в качестве адреса места нахождения юридического лица местонахождение постоянно действующего исполнительного органа, то есть адрес своего места жительства.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств ч. К промышленному производству можно отнести деятельность по выпуску продукции с помощью станков и другого механического оборудования, связанную с превышением санитарно-гигиенических норм, которые недопустимы в жилых помещениях.

Промышленные производства должны находиться в специально построенных для этих целей зданиях и располагаться в допустимых санитарных зонах от жилых домов. Эта норма получила развитие в ст. Если жилое помещение используется не по назначению, это влечет расторжение договора жилищного найма и выселение нанимателя и членов его семьи ст.

Согласно ст. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, или систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушении, а если они влекут разрушение помещения, назначить соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник и после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей либо использовать его не по назначению, равно как и без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, из суммы которых будут вычтены расходы на исполнение судебного решения.

Кроме того, за использование жилых помещений не по назначению гражданина могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа в размере от до руб. В соответствии с ч. Право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и члены его семьи; наниматель по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования и граждане, постоянно проживающие с нанимателем; наниматель по договору найма специализированного жилого помещения и члены его семьи; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Правила устанавливают, что указанные лица обязаны обеспечивать его сохранность, бережно относиться к жилому дому, жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилым помещением, правила пожарной безопасности, содержать в чистоте и порядке жилые помещения, соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования дома, своевременно производить ремонт жилого помещения, не допускать совершения в жилом помещении действий, приводящих к порче помещений либо нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

Собственник, наниматель или иной пользователь жилья в многоквартирном доме не вправе без разрешения соответствующих органов осуществлять переустройство и или перепланировку квартиры, устанавливать дополнительное отопительное или иное оборудование и т. Жилое помещение как предмет жилищных правоотношений Понятие жилого помещения, требования кжилому помещению Виды жилых помещений Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением.

Виды жилых помещений

Жилое помещение — это обособленное от других помещений строение или его часть , которое признается имуществом недвижимого характера. Понятие жилого помещения четко определено в Жилищном кодексе. Согласно этому понятию, такое помещение должно быть изолированным, а также ограниченным от другого пространства. Помещение изолированного характера представляет собой такое строение или его отдельную часть , которое не может быть отделено на юридических основаниях от других строений. Именно поэтому к понятию данного помещения не относится часть комнаты.

Поиск объявлений по продаже и аренде квартир, домов, комнат, участков. Поиск по районам и метро. Размещение бесплатных объявлений.

Что входит в жилую и общую площадь квартиры, как правильно определить?

В статье ГК РФ в качестве самостоятельных объектов гражданских прав выделяются такие виды недвижимого имущества , как жилые и нежилые помещения. В соответствии с ч. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Постановление Правительства РФ от Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений:.

Термин регулируется Жилищным кодексом. В соответствии с ним помещение должно быть ограничено от другого пространства. Какие разновидности жилых помещений бывают? Жилое помещение — отделённое помещение, относящееся к недвижимости и предназначенное для непрерывного проживания людей. Должно отвечать разработанным гигиеничным, промышленным нормам статья 15 Жилищного кодекса. Чтобы охарактеризовать жилое помещение, необходимо выделить общую и жилую площадь:.

Предметом жилищного нрава являются жилищные отношения, а объектами — жилые помещения.

Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье. Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные. Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:. Расчет общей площади квартиры.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым оно должно отвечать:. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ:. Постановление Правительства РФ от Так как жилые помещения в соответствии с Жилищным кодексом представляют собой недвижимое имущество:.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефрем

    Скажіть, а коли начнуть штрафувати бо читаю в одних пишуть після 90 днів, а в інших що після 180 днів, а 90 днів це льготний період

  2. bardilindbant84

    Казна ПУСТА.И эти ПИ#АРасЫ

  3. Прокл

    Якщо я заробляю гроші то я невезу йх в іншу крайну а вУкрайну і крайна вже заробляє на мені а скільки таких як я

  4. choirovo

    Сходи к логопеду